二手房房贷流程是什么？

       你好，以下就是关于二手房贷款交易的介绍：

　　首先对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续(卖方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明及户口簿;买方提供材料：

      本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日，不包括公休日)，双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放(一般15个工作日)，买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　买二手房贷款办理流程：

　　1. 购房售房双方依法签订房屋买卖合同；

　　2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

　　3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

　　4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

　　5. 贷款银行对申请人的请求进行审批，并且再次确认贷款人的意向；

　　6. 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

　　7. 申请人与放款行正式签订二手房屋抵押贷款协议；

　　8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

　　9. 在合同正式签订生效后由银行将款项划归到借款人账号；

　　10. 借款人每个月如数全额还款；

　　11. 在借款人如数还清本息时，应及时办理解押。

　　建行二手房贷款利率一般在人民银行贷款基准利率基础上有所浮动，具体浮动比例可以咨询各地营业厅工作人员。

　　人民银行贷款基准利率如下：

　　1.一年期利率为4.35%;

　　2.一到五年期利率为4.75%;

　　3.五年期以上利率为4.90%;

　　4.公积金贷款五年以内利率为3.25%;

　　5.公积金贷款五年以上利率为3.75%。

　　你好，首先二手房办理贷款主要有以下程序：

      1. 首先需要进行的是签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

　　2. 接下来是购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

　　3. 接下来买卖双方需要到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估;

　　4.然后要找到律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证出具《法律意见书》;

　　5. 再然后需要到贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

　　6. 到这个时候买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

　　7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

　　8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

　　9. 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

　　10. 最后借款人按月还款;

　　二手房公积金贷款流程：

　　1、借款申请人填写申请表;

　　2、申请人向中心提交申请资料;

　　3、经过中心初审确认客户的贷款资格;4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估;

　　5、填写贷款文件;

　　6、将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章;

　　7、买保险;

　　8、向公积金管理中心报送资料，进行审核;

　　9、将资料递送至中心终审;

　　10、将资料递送至贷款银行;

　　11、将银行返还的资料收存;

　　12、按借款文件按期还款。

　　鄢陵二手房贷款17年期利息要知道你的贷款年利率和本金才能计算，计算公式为：利息=贷款本金×贷款年利率×17。

　　商业贷款5年以上贷款基准利率是4.90%，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%，银行在相应的贷款基准利率上浮动执行。