昆明二手房按揭贷款要多久办下来？

　　买二手房贷款办理流程：

　　1. 购房售房双方依法签订房屋买卖合同；

　　2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

　　3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

　　4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

　　5. 贷款银行对申请人的请求进行审批，并且再次确认贷款人的意向；

　　6. 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

　　7. 申请人与放款行正式签订二手房屋抵押贷款协议；

　　8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

　　9. 在合同正式签订生效后由银行将款项划归到借款人账号；

　　10. 借款人每个月如数全额还款；

　　11. 在借款人如数还清本息时，应及时办理解押。

       你好，以下就是关于二手房贷款交易的介绍：

　　首先对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续(卖方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明及户口簿;买方提供材料：

      本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日，不包括公休日)，双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放(一般15个工作日)，买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　建行二手房贷款利率一般在人民银行贷款基准利率基础上有所浮动，具体浮动比例可以咨询各地营业厅工作人员。

　　人民银行贷款基准利率如下：

　　1.一年期利率为4.35%;

　　2.一到五年期利率为4.75%;

　　3.五年期以上利率为4.90%;

　　4.公积金贷款五年以内利率为3.25%;

　　5.公积金贷款五年以上利率为3.75%。

　　二手房贷款一般要1-3个月的时间，但具体时间受多种因素的影响，例如你提供的个人申贷信息，你的信息越完整、越好，贷款机构审核的时间就越短，这样办理下来的时间就越短，但有些时候也会受银行因素的影响，比如办理业务的人较多、放款额度不足等，这些也会影响到办理贷款的效率。

　　一般二手房贷款申请在通过审核后，就会进入审批阶段，这需要办理剩下的手续，例如抵押公证等，这些手续需要你个人来办理，等你办理完成，银行拿到相应手续后，便开始放款。

　　二手房贷款一般是在二十年以内，最高不超过30年，并且贷款到期日不能超过申贷人的65岁年龄。具体贷款年限要依据申贷人的资信来决定，申贷人的资信越好，可贷的时间越长。

　　竣工时间在五年以内的商品房，最高可贷评估价的80%。房龄在15-20年的商品房最高可贷评估价的70%。房龄在20-30年的商品房最高可贷评估价的60%。因为各行对二手房贷款额度的规定不统一，具体以相关银行规定为准。

　　有贷款需求的人可以根据如下流程办理二手房贷款：

　　1、买卖双方签订买卖合同，并且约定首付比例以及首付由二手房贷款的方式来支付;

　　2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系;

　　3、相关评估机构对房屋价格进行评估;

　　4、在首付支付完毕后申请人携带相关资料亲自前往银行办理二手房贷款;

　　6、银行审核通过后与购房方签订贷款协议;

　　7、买卖双方携带相关资料办理过户手续;

　　8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续;

　　9、银行收到抵押证明后放款。贷款发放完毕买房人向房管部门领取新的房产证;

　　10、购房方全额还清贷款后办理解押手续。