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若就按央行贷款基准利率来看，那商业贷款五年以上年利率是4.90%；公积金贷款五年以上年利率是3.25%，相差1.65%。不过现在新发放商贷是以LPR为定价基准，而2020年4月报价是：5年期以上LPR为4.65%。若就拿4.65%和3.25%比较（默认基点为0），相差1.4%。
公积金利率允许上浮，因为公积金贷款利率不是一成不变的，例如，2010年12月26日发布的公积金贷款利率中，5年以下（含5年）的贷款利率是3.75%，5年以上的贷款利率是4.30%，2011年2月9日发布的公积金贷款利率中，5年以下（含5年）的贷款利率是4.00%，5年以上的贷款利率是4.50%。
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