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因为网贷本身大多都没有接入央行征信系统,所以相关借还情况都是记在大数据里,和征信没什么关系,而房贷审批又主要是看客户的征信,网贷对征信不会有太大影响。因此,不管网贷情况如何,只要客户保持征信良好,就可以去申请房贷,纵使网贷没有还清也可以去办房贷。
如果是在签完合同、放款前这段时间,市场利率发生下降的话,那因为客户已经签好了合同,约定好了房贷利率,所以房贷利率就不会再跟随市场情况而下降了。但如果客户还未签到贷款合同的话,那之后去签合同,约定房贷利率的时候,就可以按照下降后的新利率来定房贷利率。
房贷利率在客户签订合同时约定好了,等客户签完合同、办好相关手续后就会实时生效。而存量浮动利率客户若要转变房贷利率定价方式,那在转换确认后新利率也会立即生效。
房贷利率其实通常都是在审批通过后,客户签订贷款合同的时候按当时的市场利率情况来定的,而不是等到放款的时候才定利率。不过根据央行的规定,新发放的商业性个人住房贷款利率都是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的。
房贷其实是按月来计算的,会根据客户选择的还款法,按月计收相应本金和利息。并不会按天来算,也不会因为房贷大多从放款的下个月才开始还款,就导致第一个月还款的时候还会计收放款那个月的钱。
大多数银行规定的是:借款人年龄加上贷款年限最长不得超过七十年,那这样来看的话,要想申请到三十年的房贷,借款人的年龄就不能超过四十岁。因为超过四十岁的话,再加上三十年,那就超过银行规定的七十年了。
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