什么叫做组合贷款？

　　组合贷款不是一起放款的。一般情况下，组合贷款的放款时间都是分开的，而且只有当公积金贷款放款后，商业贷款才会发放贷款。组合贷款的办理银行可以不在同一家，但是办理程序需要一起。通常都是在办理公积金贷款初审通过后，申请人再按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。

　　组合贷款是指公积金贷款和商业贷款一起申请。

　　一般借款人买房时，如果公积金贷款额度不够贷款资金，那么可以申请商业贷款补齐剩余资金，这种贷款模式就是组合贷款。

　　公积金贷款只有缴纳了公积金的城镇职工才能申请，它是一种政策性贷款，贷款利率按照基准利率执行，并且利率要比商贷的低很多，如果借款人公积金贷款额度足够了，那么就没必要办理组合贷款。

　　组合贷款额度是公积金贷款额度加上商业贷款额度。

　　一般办理组合贷款时，借款人先申请公积金贷款，等公积金贷款额度不足时，剩下的额度由商贷额度补齐。

　　公积金贷款额度一般按照房屋价格计算，最高能贷到80%，假如你所购房屋的价格是100万，那么借款人最高能贷80%。

　　如果借款人要贷80万，但是公积金贷款额度只有50万，那么剩下的30万就可以通过商业贷款补充。

　　组合贷款由公积金贷款和商业贷款组成，他们的还款年限是一样的。

　　在组合贷款中，商贷和公积金贷款除了利率和贷款金额和还款账户不同，其他的贷款时间、还款日期等都是相同的。

　　因为组合贷款由两个贷款组成，所以还款时也有两个还款账户，借款人还款时要注意不要还错账户，不然可能导致某个贷款的还款金额少于应还款额，产生不良记录。

　　组合贷款由商贷和公积金贷款组成，还款也是分开还的，分为商贷的账户和公积金贷款的账户，用户每月还款时，只需要把钱存到两个账户内，银行会在还款日自动扣款。借款人也可以到贷款银行网点，在柜台上还款。

　　另外，商贷部分按照商贷利率执行，公积金贷款按照公积金贷款基准利率执行，所以商贷的利息要比公积金贷款利息高的，如果借款人有钱了，可以选择把商贷部分提前还清。

　　如果借款人还没有签订贷款合同，那么可以不到公积金中心办理剩下的组合贷款手续，公积金中心会自动取消。如果已经签订贷款合同了，那么可以和公积金中心协商解决，例如提前还款。

　　组合贷款是指商业贷款和公积金贷款一起申请，一般当借款人办理公积金贷款额度不足时，可以办理商业贷款补齐剩余贷款资金。

　　因为是两个不同的贷款组成，所以他们的利率也不同，商贷部分的利率按照商贷基准利率执行，5年以上年利率是4.90%;公积金贷款按照公积金贷款基准利率执行，5年以上年利率是3.25%。