lpr加多少基点银行怎么定？

关于lpr加点问题，央行除了提到首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr加60个基点以外，就没有什么其他规定了。

所以lpr具体加多少基点，银行其实主要是根据自身具体情况、当地推行的政策及当地市场状况等多方面因素来决定的。因此，各地区各银行加的基点都可能会不同。不过目前各地区的大多数银行首套房贷款利率都在5.4%到6.2%左右，二套房贷款利率普遍在5.8%到6.4%左右。

而一个基点等于0.01%，也就是说，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr加0.6%。而根据2020年4月20日报价：1年期lpr为3.85%，5年期以上lpr为4.65%。如果某银行规定是：首套房按lpr加103基点，二套房按lpr加145基点的话，那目前该银行首套房贷款利率就是：4.65%+1.05%=5.68%；二套房贷款利率是：4.65%+1.45%=6.1%。