2020年个人住房贷款利率

2020年个人住房贷款利率不再和央行基准利率挂钩，而是与LPR有关。央行于2019年12月发布了公告，以后的房贷利率会从“贷款基准利率上浮模式”转换为“LPR利率加点模式”。

新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。像2020年4月份的LPR定价是：1年期LPR为3.85%；5年期以上LPR为4.65%。那么之后去办理房贷，在新的LPR定价出来之前，房贷利率就是以4.65%作为定价基准，再加点计算的。

比如某地规定房贷利率是LPR利率加六十基点的话，那就是：4.65%+0.6%（一个基点是0.01%）=5.25%。

而大家需要注意，房贷利率每年可以调整一次，新利率按照调整之前一个月的LPR利率确定。至于重定价日，客户可以直接选定为1月1日，也可与银行约定任何一个月份进行调整。

比如每年1月调整房贷利率的话，那么每年1月的新房贷利率就等于去年12月的5年期LPR利率加点形成，新利率会影响房贷未来一年的还款，直到再变化。