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其实商铺并非很难办理抵押贷款，只要满足了条件要求，要顺利办下贷款也还是可以的。当然，因为有很多人都是租商铺来做生意的，所以自然办不了抵押贷款，只有自己全款买下商铺，才能办理抵押贷款。毕竟租用的商铺还是别人的，自己自然不能将其进行抵押来办贷款。
用商业房办理抵押贷款，可贷年限一般会比自住房要短，毕竟要综合考虑到投资回收期和商用房经营年限等各种因素。通常不会超过房地产权证的剩余使用年限，以及客户的法定经营期限，很多最长也就10年的样子。比如交通银行就规定了，个人商业用房贷款的贷款期限最长是10年，最短是1个月。
公寓抵押贷款可以贷几次，这个是不定的。其实并没有限制次数，但也不是想贷几次就能贷几次的。不过一套公寓在办有贷款的情况下，的确也可以再去进行二次抵押，只要公寓有价值，各方面条件符合就行。当然，二次抵押能贷到的额度自然是要低一些的。
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