手机扫码下载APP
用户去购买二套房的时候，只要之前办理的住房公积金贷款已经还完了，那就也可以用住房公积金来申请贷款买房。不过如果购买二套房的是已婚人士，那必须得是夫妻双方名下都未有尚未还清的公积金贷款，才能去办理二套房住房公积金贷款。
公积金贷款的主贷人在一般情况下是不得随意变更的，除非是出现这几种情况：1.夫妻双方离婚，主贷人将房屋所有权权利转移给配偶；2.主贷人死亡或被宣告死亡；3.主贷人丧失完全民事行为能力，无法再承担还款责任。
父母办理住房公积金贷款，房产证上可以写子女的名字，不过子女是作为房子的共有人写上去的，所以父母自己的名字也要在房产证上，不能只写子女在房产证上。毕竟贷款也是用父母的公积金贷的，房产证上面若没有父母的名字，只有子女的名字，那审批多半不会通过。
公积金贷款主贷人和次贷人其实并无太大差别，同为借款人，自然都要承担还款责任。一定要区分的话，那就是在办公积金贷款时，银行对主贷人的要求会比对次贷人的要求更严格一些，主贷人是银行主要的审核对象，但次贷人同样会被审核。还有就是当贷款还不上时，银行可能会先向主贷人追讨，再向次贷人追讨。
在长沙申请公积金贷款买二套房，首付比例就不能低于百分之六十。也就是说，一套房如果价格是一百万的话，那首付就需要支付至少六十万。如果首付低于百分之六十，那二套房公积金贷款是办不成的。而不只是公积金贷款，申请组合贷款（商业贷款+公积金贷款）购买二套房，首付比例也不能低于百分之六十。
老师去申请公积金贷款，是否要求住房公积金必须连续缴满一年，主要看当地的政策规定及贷款经办银行的要求。有的的确是规定住房公积金必须连续缴满一年以上才能申请公积金贷款，有的则是住房公积金连续缴满6个月以上就能办理公积金贷款了。
银行降息的话，公积金贷款是否也会降息，这个是不定的，还得考虑到当地的市场情况、本行的存贷款业务情况等多方面的因素。不过大概率会跟着进行一些相应的调整变化，商业贷款也是如此。
住房公积金一般用来还贷，而不是付首付。因为公积金一般要先使用才可以提取。也就是说，客户得先购房，准备好购房相关证明材料，然后才能提取公积金。所以大家一般都是先和开发商商议好，交付定金，签订购房协议，然后再去办住房公积金贷款。待银行审核通过，就在签贷款合同的同时，用自己的钱支付首付款。
公积金连续缴纳满6个月能否贷款，得看当地银行的规定。不同的银行，可能条件会有所不同，不过大多都规定的是连续缴存住房公积金达到6个月以上，申请当月有正常缴存住房公积金就行了的。
公积金贷款的担保人想退出，一般得借款人找到新的符合条件的担保人才行。而公积金贷款的担保人必须有稳定的经济收入，具备为他人担保的能力；公积金账户缴存状态正常，连续缴纳6月以上；名下无公积金贷款，没有为他人做担保的情况。若借款人能找到满足这些条件的担保人，那原担保人说不定就能退出。
二代征信上线后，贷款记录在夫妻征信上都会有体现，并不像旧版征信那样，贷款记录主要记录在主贷人征信里。即便离婚了，各自征信报告里也依然会有之前的公积金贷款记录，并不会因为离婚后将公积金贷款变更为其中一人还款，另一人的征信上就不体现以前的记录了。
夫妻离婚后要变更公积金贷款的话，只要双方带上各自的身份证，以及离婚证或法院判决、加盖民政部门印章的离婚协议书等资料去银行办理变更手续，将贷款人变更为其中一人，另一人不再承担还款责任。
原创攻略：分享对金融产品的深刻体会，获取经验知识。这是一个分享与学习的平台，欢迎投稿。
361330 6
361330
6
