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二手房商业贷款流程是什么?

网友:BiYor10091 2019-12-20 21:54:51 浏览:
二手房商业贷款流程是什么?谢谢!
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    BiYor10091
    热心币友
  •   1.买卖双方需准备齐购房所需要的材料文件并前往银行。

      2.申请人向银行提出二手房个人借款的申请表,填好之后与购房材料一并交于银行进行审核。

      3.审核通过后,银行对贷款房屋进行评估。

      4.房屋评估后,银行会对申请人所提交的材料给出贷款额度和年限,并向卖方证明银行同意放款给申请人,卖方可放心将房屋过户给购房人。

      5.双方进行交税过户,申请人便可领到房产证,并与银行签订贷款合同。

      6.抵押登记,将产权证抵押给银行。

      7.银行按照合同内容向申请人账户放款。

      8.申请人按期进行还款。

  • 回答时间 2019-12-20 21:54:51
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      1. 购房售房双方依法签订房屋买卖合同;

      2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

      3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

      4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

      5. 贷款银行对申请人的请求进行审批,并且再次确认贷款人的意向;

      6. 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

      7. 申请人与放款行正式签订二手房屋抵押贷款协议;

      8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

      9. 在合同正式签订生效后由银行将款项划归到借款人账号;

      10. 借款人每个月如数全额还款;

      11. 在借款人如数还清本息时,应及时办理解押。


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      建行二手房贷款利率一般在人民银行贷款基准利率基础上有所浮动,具体浮动比例可以咨询各地营业厅工作人员。

      人民银行贷款基准利率如下:

      1.一年期利率为4.35%;

      2.一到五年期利率为4.75%;

      3.五年期以上利率为4.90%;

      4.公积金贷款五年以内利率为3.25%;

      5.公积金贷款五年以上利率为3.75%。

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      二手房贷款一般要1-3个月的时间,但具体时间受多种因素的影响,例如你提供的个人申贷信息,你的信息越完整、越好,贷款机构审核的时间就越短,这样办理下来的时间就越短,但有些时候也会受银行因素的影响,比如办理业务的人较多、放款额度不足等,这些也会影响到办理贷款的效率。

      一般二手房贷款申请在通过审核后,就会进入审批阶段,这需要办理剩下的手续,例如抵押公证等,这些手续需要你个人来办理,等你办理完成,银行拿到相应手续后,便开始放款。

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      二手房贷款一般是在二十年以内,最高不超过30年,并且贷款到期日不能超过申贷人的65岁年龄。具体贷款年限要依据申贷人的资信来决定,申贷人的资信越好,可贷的时间越长。

      竣工时间在五年以内的商品房,最高可贷评估价的80%。房龄在15-20年的商品房最高可贷评估价的70%。房龄在20-30年的商品房最高可贷评估价的60%。因为各行对二手房贷款额度的规定不统一,具体以相关银行规定为准。

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      首先对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续(卖方提供材料:本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明及户口簿;买方提供材料:

          本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日,不包括公休日),双方带银行函到房产交易中心办理过户,完成产权登记变更,银行将贷款一次性发放(一般15个工作日),买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。

      买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿,向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

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      2、非限购城市首套房首付为20%,二套房首付为30%-40%。


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      1.在建设银行收到二手房贷款申请后,会先调查申请贷款人的征信情况;

      2.对二手房的房屋产权会进行调查,查看房子的以下情况,例如:房子有没有共权人、是否被查封、房屋的产权是否被抵押等;

      3.购房者会在建行见证下,把房子的首付款定金向卖方支付,预留房子的尾款;

      4.买卖双方会办理过户,银行对买方的贷款条件进行审核;

      5.通过银行审核后,银行准予发放贷款;

      6.买卖双方去物业进行办理交割手续;

      7.买方授权银行向卖方支付尾款,然后买方根据和银行签订的贷款合同进行还款。

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    二手房购房贷款流程有哪些?

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      1、签订购房合同:

      二手房买卖双方达成一致,并在公证处见证下签订购房合同。

      2、准备贷款申请资料:

      需要携带的二手房购房贷款申请资料有买卖双方的身份证原件及复印件、家庭户口本原件及复印件、结婚证原件及复印件、个人银行流水账单、申请人的在职证明与收入证明、房屋原有产权证、买卖双方签订的购房合同等。

      3、提交二手房购房贷款申请:

      准备完以上资料后,买卖双方共同前往银行营业网点,向工作人员提出贷款申请,领取并填写借款申请表,然后将申请表和材料一起提交工作人员。

      4、银行审核:

      银行工作人员对二手房购房贷款申请资料进行审核,然后对所购买的二手房进行验房及价值评估。

      5、签订贷款合同:

      银行审核通过后,与购房者前往二手房购房贷款合同,约定贷款金额、还款期限、利率等。

      6、产权过户:

      买卖双方携带二手房购房首付款证明、房屋原有产权证、银行出具的按揭贷款合同、审查承诺函等资料,前往当地房屋管理局办理房屋产权过户。

      7、办理其他手续:

      买方领到房产证后,与银行办理房产抵押登记和保险等相关手续。

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    办二手房贷款需要什么材料?

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      1、交易双方的户口簿、身份证、结婚证原件及复印件。

      2、申贷人的工作和收入证明。

      3、交易双方签订的购房合同。

      4、二手房贷款申请书。

      5、申贷人提供的抵押或担保手续。

      6、申贷人的其他财产证明。

      7、银行要求的其他材料。

      准备好以上材料后,便可以到银行提交二手房贷款申请。

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    二手房房贷申请条件是什么?

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      1、申请人有有效的身份证件,且具有完全民事行为能力。

      2、申请人有稳定的工作和经济收入,能够按时还款。

      3、申请人具有稳定的住所,能提供详细的家庭住址。

      4、申请人的信用良好,没有不良行为记录。

      5、申请人有所购二手房的房产权利证明。

      6、申请人与售房人签订了购房合同。

      7、申请人有用于支付所购房产首付款的自筹金。

      8、申请人能提供银行认可的抵押或担保。

      9、申请人同意银行要求的其他条件。

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      1.买卖双方需准备齐购房所需要的材料文件并前往银行。

      2.申请人向银行提出二手房个人借款的申请表,填好之后与购房材料一并交于银行进行审核。

      3.审核通过后,银行对贷款房屋进行评估。

      4.房屋评估后,银行会对申请人所提交的材料给出贷款额度和年限,并向卖方证明银行同意放款给申请人,卖方可放心将房屋过户给购房人。

      5.双方进行交税过户,申请人便可领到房产证,并与银行签订贷款合同。

      6.抵押登记,将产权证抵押给银行。

      7.银行按照合同内容向申请人账户放款。

      8.申请人按期进行还款。

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      1、借款人和卖家谈好价格,交完首付后,签订房屋交易合同;

      2、携带首付款收据、购房合同、身份证、财力证明等材料到银行网点提出贷款申请;

      3、银行受理贷款后进行调查和审核;

      4、审核通过后签订贷款合同;

      5、借款人和卖家办理房屋过户,然后借款人办理抵押登记;

      6、银行放款。

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