个人商贷条件是什么？

　　办理个人商业贷款需要满足的条件有：

　　1、申请人是具有完全民事行为能力的中国公民，持有效身份证件;

　　2、申请人有不低于购房总额30%的自有资金，并保证用于支付房屋首付款;

　　3、申请人有稳定的工作以及收入，能够按时偿还贷款本息;

　　4、申请人能够提供贷款银行认可的有效抵押;

　　5、申请人已经和开发商签订了有效购房合同或协议;

　　6、贷款银行要求的其他条件。

　　广发银行各类贷款利率，均以央行发布的基准利率为基础上下浮动得出。央行发布的基准利率如下：一年以内贷款利率为4.35%，一到五年贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.9%。用户在办理经营贷款时需注意，贷款专款专用，经营贷款仅可用于商户经营，不可用于炒股投资等行为。

　　办理商业贷款买房以后，是可以提取住房公积金的。通常，只要缴纳公积金的职工满足公积金提取的条件，就可以携带购房合同、购房发票、本人有效身份证件、银行储蓄账号等资料，前往当地的住房公积金管理中心，来申请提取公积金。

　　上饶各大银行商业贷款的利率都是在央行的基准利率上进行浮动执行的，浮动的比例和借款人的信用情况、贷款期限、贷款金额等因素有关。

　　央行的基准利率为：

　　1、贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;

　　2、贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;

　　3、贷款期限五年以上，利率为4.90%。

　　办理商业贷款要注意的事项有：

　　1、准备好相关资料：

　　在贷款前，申请人一定要准备好自己的相关资料，要保证资料完整且真实。通常，银行对于商业贷款的审批会很严格，如果申请人提供的资料不完整或是存在资料造假的嫌疑，银行会直接拒贷。

　　2、贷款年限要合理：

　　如果借款人的条件满足最长的贷款年限30年，可以根据自己的还款能力随意选择年限。例如，还款能力一般的用户，选择较长的贷款年限可以减轻还款的压力。

　　3、还款方式是否合理：

　　商业贷款分为等额本金和等额本息两种，一般等额本金需要还的利息较少，但是前期月供比较多，还款压力大，适合经济条件好的借款人。等额本息需要支付的利息较多，但是每月还款额是固定的，压力比较小，适合每月收入稳定的借款人。

　　商业贷款可以在各大商业银行申请。

　　贷款流程一般是：

　　1、借款人准备相关材料，然后到银行网点提出贷款申请;

　　2、银行会进行审核;

　　3、审核通过之后签订贷款合同;

　　4、借款人办理抵押担保等手续;

　　5、银行放款。

　　商业银行包括工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、交通银行、邮政银行、招商银行、浦发银行、光大银行、广发银行、民生银行、兴业银行等。