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二手房贷款会审批什么项目?

网友:BiYor12453 2020-02-05 00:07:33 浏览:
我想问一下,申请二手房贷款会审批什么项目?
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    BiYor12453
    热心币友
  •   一般来说,在申请二手房贷款的时候,贷款银行会审核借款人的每月收入,、个人信用记录、二手房房龄、负债率等情况,进行综合评定来判断申请人是否具备办理二手房贷款的资格。如果借款人符合贷款的条件,贷款银行还会根据以上信息,来决定借款人具体的贷款金额、贷款利率。

  • 回答时间 2020-02-05 00:07:33
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      买二手房贷款办理流程:

      1. 购房售房双方依法签订房屋买卖合同;

      2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

      3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

      4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

      5. 贷款银行对申请人的请求进行审批,并且再次确认贷款人的意向;

      6. 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

      7. 申请人与放款行正式签订二手房屋抵押贷款协议;

      8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

      9. 在合同正式签订生效后由银行将款项划归到借款人账号;

      10. 借款人每个月如数全额还款;

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      人民银行贷款基准利率如下:

      1.一年期利率为4.35%;

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      首先对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续(卖方提供材料:本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明及户口簿;买方提供材料:

          本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日,不包括公休日),双方带银行函到房产交易中心办理过户,完成产权登记变更,银行将贷款一次性发放(一般15个工作日),买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。

      买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿,向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

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      二手房贷款一般要1-3个月的时间,但具体时间受多种因素的影响,例如你提供的个人申贷信息,你的信息越完整、越好,贷款机构审核的时间就越短,这样办理下来的时间就越短,但有些时候也会受银行因素的影响,比如办理业务的人较多、放款额度不足等,这些也会影响到办理贷款的效率。

      一般二手房贷款申请在通过审核后,就会进入审批阶段,这需要办理剩下的手续,例如抵押公证等,这些手续需要你个人来办理,等你办理完成,银行拿到相应手续后,便开始放款。

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      二手房贷款一般是在二十年以内,最高不超过30年,并且贷款到期日不能超过申贷人的65岁年龄。具体贷款年限要依据申贷人的资信来决定,申贷人的资信越好,可贷的时间越长。

      竣工时间在五年以内的商品房,最高可贷评估价的80%。房龄在15-20年的商品房最高可贷评估价的70%。房龄在20-30年的商品房最高可贷评估价的60%。因为各行对二手房贷款额度的规定不统一,具体以相关银行规定为准。

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      二手房贷款年限一般比新房贷款年限要低,二手房的房龄与贷款年限之和不能超过30年,而新房贷款的贷款年限最长可以达到30年。

      2.费用不同:

      办理二手房贷款要比办理新房贷款的费用高一些,主要集中在房屋价值评估、产权过户、二手房个人所得税、契税等。

      3.手续不同:

      新房有很多贷款手续是由房产开发商代办的,二手房的产权等问题相对复杂一些,且需要个人进行操作,所以手续要比新房贷款复杂不少。

      4.风险不同:

      在办理二手房贷款时,常常会有中介公司参与其中。由于中介机构的水平参差不齐,所以给二手房贷款增加了很多不确定因素。因此,二手房贷款要比新房贷款风险大一些。

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