房贷利率是否每年都会发生变化，主要取决于当地的政策和市场情况，以及贷款银行或贷款机构的规定。
若央行调整了贷款基准利率，那房贷利率就很可能会随之发生变化。而有时因为市场风向和政策的推行，银行也会对房贷利率进行调整（不同地区的政策和市场情况不同，所以各地区、各银行的房贷利率都可能不一样）。
因为借款人在办理房贷、签订贷款合同时，一般约定的是浮动利率，所以借款人在还款的时候，并不是一直按照办理贷款时的房贷利率来还的。利率发生变化后，借款人也会按照新的房贷利率来还房贷。而房贷利率若上浮了，那借款人的还款额也会相应增多。
当然，有的人可能签订的是固定利率，所以无论房贷利率怎么变化，借款人都是按照当时约定的利率来还房贷。
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