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房贷其实是按月来计算的,会根据客户选择的还款法,按月计收相应本金和利息。并不会按天来算,也不会因为房贷大多从放款的下个月才开始还款,就导致第一个月还款的时候还会计收放款那个月的钱。
假设贷款是等额本息,贷三十年,年利率4.65%,借款人按还款计划按时还,总还款额=[500000×4.65%/12×(1+4.65%/12)^360]÷[(1+4.65%/12)^360-1]×360=928146.26元;总利息=928146.26-500000=428146.26元。
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