苏州二手房买卖流程是什么？

　　工商银行二手房贷利率按照不低于1.1倍的央行贷款基准利率浮动执行，浮动范围由工商银行决定，工商银行会参考申贷人的资信，央行贷款基准利率是：　　

　　一、贷款基准利率。

　　1、贷款一年以内（含一年），利率是4.35%。

　　2、贷款一至五年（含五年），利率是4.75%。

　　3、贷款五年以上，利率是4.90%。

　　二、公积金贷款基准利率。

　　1、五年以下（含五年），利率是2.75%。

　　2、五年以上，利率是3.25%。

　　有贷款需求的人可以根据如下流程办理二手房贷款：

　　1、买卖双方签订买卖合同，并且约定首付比例以及首付由二手房贷款的方式来支付;

　　2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系;

　　3、相关评估机构对房屋价格进行评估;

　　4、在首付支付完毕后申请人携带相关资料亲自前往银行办理二手房贷款;

　　6、银行审核通过后与购房方签订贷款协议;

　　7、买卖双方携带相关资料办理过户手续;

　　8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续;

　　9、银行收到抵押证明后放款。贷款发放完毕买房人向房管部门领取新的房产证;

　　10、购房方全额还清贷款后办理解押手续。

　　在银行办理二手房贷款共需要一个月左右的时间。

　　买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

　　1、第1日递交材料，提出申请：

　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　2、第2-7日评估：

　　根据约定时间评估机构按时评估房源。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段通常耗时5个工作日，产生的评估费由交易方承担。

　　3、第8-10日银行审批：

　　银行对贷款申请人的资质进行审核，在申请人通过审核后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程通常需要5个工作日左右。

　　4、第11-33日交首付办理过户：

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。当天完成过户，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷：

　　买方领到房产证后办理房产抵押登记以及所需要的保险。办理完成上述手续后办理贷款发放手续，贷款发放手续完成后银行会直接将房款打入售房方账户，买方则开始依照合同按期偿还本息。

　　二手房贷款和其他类型的贷款类似，只要申请人在办理时提交的材料可以证明申请人具有足够的还款能力并且个人信誉情况良好就很容易办下来。

　　一般而言办理时需要以下材料：

　　1.申请人的婚姻状况证明(如果已经结婚需提交结婚证，如果还没结婚需前往民政局开具单身证明)；

　　2.银行指定格式的收入证明；

　　3.所在单位的营业执照以及复印件(盖单位公章)；

　　4.个人资信证明(包括但不限于学历证，其他房产证明)。

　　二手房贷款一般是在二十年以内，最高不超过30年，并且贷款到期日不能超过申贷人的65岁年龄。具体贷款年限要依据申贷人的资信来决定，申贷人的资信越好，可贷的时间越长。

　　竣工时间在五年以内的商品房，最高可贷评估价的80%。房龄在15-20年的商品房最高可贷评估价的70%。房龄在20-30年的商品房最高可贷评估价的60%。因为各行对二手房贷款额度的规定不统一，具体以相关银行规定为准。

　　买二手房贷款办理流程：

　　1. 购房售房双方依法签订房屋买卖合同；

　　2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

　　3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

　　4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

　　5. 贷款银行对申请人的请求进行审批，并且再次确认贷款人的意向；

　　6. 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

　　7. 申请人与放款行正式签订二手房屋抵押贷款协议；

　　8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

　　9. 在合同正式签订生效后由银行将款项划归到借款人账号；

　　10. 借款人每个月如数全额还款；

　　11. 在借款人如数还清本息时，应及时办理解押。