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二手房贷款能贷款几成?

网友:BiYor10027 2019-05-23 22:00:27 浏览:
请问现在二手房贷款能贷款几成,有没有人可以告诉我?
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共1条
    BiYor10006
    热心币友
  •   二手房贷款时,商业银行贷款一般是以房龄来确定贷款成数的,一般所购房屋房龄在10年以内最高可以贷购房价7成,如果所购房龄在10到15年之间最高可贷房价的5到6成。

  • 回答时间 2019-05-27 09:20:06
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      你好,我给你介绍一下二手房贷款的申请过程

      1.申请:带齐你的资料,到银行后先领取二手房个人贷款申请表并填写,这里大概需要花一天时间。

      2.审核。三方约定好以后,会由银行联系指定的评估机构去做评估。主要是看房子值多少钱。完成以后,评估机构将向银行做出房屋评估报告。评估的时间不一致,一般不会超过一个星期。

      3.审批。银行会对借款人的资料进行审批,符合条件的银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。这个过程

      一般也不会超过一个星期。

      4.过户。买方向卖方付首付款,然后银行约定时间请双方当面签订合同,完成以后过户。

      5.登记抵押,银行放款。银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方根据合同按时还清本息。



    ......

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           你好,办理二手房公积金贷款大概需要15个工作日左右,以下是二手房公积金贷款申请条件:

      1.首先我要告诉你的是借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

      2.其次我要告诉你的是借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

      3.接下来对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。

      4.最后就是借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。

    ......

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    重庆二手房贷款交易流程的问题,有哪些程序?

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           你好,以下就是关于二手房贷款交易的介绍:

      首先对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续(卖方提供材料:本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明及户口簿;买方提供材料:

          本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日,不包括公休日),双方带银行函到房产交易中心办理过户,完成产权登记变更,银行将贷款一次性发放(一般15个工作日),买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。

      买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿,向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

    ......

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    买二手房的话需要怎样办理贷款?有什么条件吗?

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      你好,首先二手房办理贷款主要有以下程序:

          1. 首先需要进行的是签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

      2. 接下来是购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

      3. 接下来买卖双方需要到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估;

      4.然后要找到律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证出具《法律意见书》;

      5. 再然后需要到贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

      6. 到这个时候买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

      7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

      8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

      9. 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;

      10. 最后借款人按月还款;


    ......

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    准备在成都买二手房,贷款大概需要多少首付?

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           你好,在成都购买二手房,如果是办理的按揭贷款,你得首付比例如下:

      1、限购城市,首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的,为30%贷款;未结清的首付40%-70%。

      2、非限购城市首套房首付为20%,二套房首付为30%-40%。


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    公积金贷款流程是什么?在驻马店买二手房的话?有什么条件?

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      二手房公积金贷款流程:

      1、借款申请人填写申请表;

      2、申请人向中心提交申请资料;

      3、经过中心初审确认客户的贷款资格;4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估;

      5、填写贷款文件;

      6、将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章;

      7、买保险;

      8、向公积金管理中心报送资料,进行审核;

      9、将资料递送至中心终审;

      10、将资料递送至贷款银行;

      11、将银行返还的资料收存;

      12、按借款文件按期还款。

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      工商银行二手房贷利率按照不低于1.1倍的央行贷款基准利率浮动执行,浮动范围由工商银行决定,工商银行会参考申贷人的资信,央行贷款基准利率是:  

      一、贷款基准利率。

      1、贷款一年以内(含一年),利率是4.35%。

      2、贷款一至五年(含五年),利率是4.75%。

      3、贷款五年以上,利率是4.90%。

      二、公积金贷款基准利率。

      1、五年以下(含五年),利率是2.75%。

      2、五年以上,利率是3.25%。

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    BiYor19586 2019-05-240 1
    二手房贷款怎么贷款?

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      有贷款需求的人可以根据如下流程办理二手房贷款:

      1、买卖双方签订买卖合同,并且约定首付比例以及首付由二手房贷款的方式来支付;

      2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系;

      3、相关评估机构对房屋价格进行评估;

      4、在首付支付完毕后申请人携带相关资料亲自前往银行办理二手房贷款;

      6、银行审核通过后与购房方签订贷款协议;

      7、买卖双方携带相关资料办理过户手续;

      8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续;

      9、银行收到抵押证明后放款。贷款发放完毕买房人向房管部门领取新的房产证;

      10、购房方全额还清贷款后办理解押手续。

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    在银行办二手房贷款一般多久?

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      在银行办理二手房贷款共需要一个月左右的时间。

      买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:

      1、第1日递交材料,提出申请:

      买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

      2、第2-7日评估:

      根据约定时间评估机构按时评估房源。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段通常耗时5个工作日,产生的评估费由交易方承担。

      3、第8-10日银行审批:

      银行对贷款申请人的资质进行审核,在申请人通过审核后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程通常需要5个工作日左右。

      4、第11-33日交首付办理过户:

      审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。当天完成过户,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

      5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续,银行放贷:

      买方领到房产证后办理房产抵押登记以及所需要的保险。办理完成上述手续后办理贷款发放手续,贷款发放手续完成后银行会直接将房款打入售房方账户,买方则开始依照合同按期偿还本息。

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      二手房贷款和其他类型的贷款类似,只要申请人在办理时提交的材料可以证明申请人具有足够的还款能力并且个人信誉情况良好就很容易办下来。

      一般而言办理时需要以下材料:

      1.申请人的婚姻状况证明(如果已经结婚需提交结婚证,如果还没结婚需前往民政局开具单身证明);

      2.银行指定格式的收入证明;

      3.所在单位的营业执照以及复印件(盖单位公章);

      4.个人资信证明(包括但不限于学历证,其他房产证明)。

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      二手房贷款一般是在二十年以内,最高不超过30年,并且贷款到期日不能超过申贷人的65岁年龄。具体贷款年限要依据申贷人的资信来决定,申贷人的资信越好,可贷的时间越长。

      竣工时间在五年以内的商品房,最高可贷评估价的80%。房龄在15-20年的商品房最高可贷评估价的70%。房龄在20-30年的商品房最高可贷评估价的60%。因为各行对二手房贷款额度的规定不统一,具体以相关银行规定为准。

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    BiYor19420 2019-05-240 1
    买卖二手房贷款怎么办?

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      买二手房贷款办理流程:

      1. 购房售房双方依法签订房屋买卖合同;

      2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

      3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

      4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

      5. 贷款银行对申请人的请求进行审批,并且再次确认贷款人的意向;

      6. 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

      7. 申请人与放款行正式签订二手房屋抵押贷款协议;

      8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

      9. 在合同正式签订生效后由银行将款项划归到借款人账号;

      10. 借款人每个月如数全额还款;

      11. 在借款人如数还清本息时,应及时办理解押。


    ......

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