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乐山市,对于公积金贷款购买二套房,有什么政策吗?

网友:BiYor11156 2019-05-23 13:59:16 浏览:
本人乐山户口,目前想在乐山市办理公积金贷款购买第二套房子,请问乐山市对于二套房的认定政策是什么?
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共2条
    BiYor16613
    热心币友
  •   你好,根据我的了解,乐山市对于公积金购买二套房的规定如下:如果要购买第二套住房,个人缴纳的首付款比例不得低于50%,否则无法办理住房公积金贷款,并且贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。也就是说,公积金贷款,最多只能买两套房。我了解到的政策如下:乐山市对于现有住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的缴存职工家庭, 可以申请购买用于改善自己家庭生活,而且从10月1日起,乐山市将实行新的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法,具体内容建议你到当地公积金管理心问一问。


  • 回答时间 2019-05-27 02:50:13
    BiYor21457
    热心币友
  •   你好,二套房的认定措施,是在全国范围内都通用的,所以无论是乐山市还是哪儿,都是一样的认定,“两套房”是第二套普通自住房的缩写,是指借款人的家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)为单位,借款人的人均住房面积高于当地平均水平,住房贷款室适用于商业银行再次申请住房贷款。目前的认定准则中,对两套房的主要标准如下:

      1、借款人首次申请贷款购买房屋,例如,家庭已登记了一套(或以上)一套房屋登记信息的话,再买房就属于第二套房了

      2、借款人利用贷款购买一套(或以上)住房,并申请贷款买房。

      3、贷款人通过面测,或者实地考察,确信借款人的家有一套(上面)房屋,就算二套房。

      希望我的回答能帮助到你。


  • 回答时间 2019-05-28 19:04:17
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    最新第二套房贷款政策是什么?具体有哪些规定?

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      你好,以下是二套房贷款的具体规定:

          首先我需要告诉你的是二套房最低首付款比例调整为不低于40%,免征营业税,即4成,首套房首付比例为20%,利率上浮仍难以避免。具体上浮多少;对于拥有一套房已结清贷款、征信等综合情况,这意味着居民在购买200万的二套房。

      其次是公积金贷款首付降至2成

      最后有一点是,在公积金政策方面,新政策中虽明确了二套房首付将下调,此前首付比例则为60%,再购买普通自住房,参考银行的同行做法,但贷款利率并没有明确。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的。

    ......

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    长春人,准备贷款第二套房,不知道利率涨不涨?

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      你好,如果你是购买第二套房贷款的话,利率是一定会涨的,给你介绍一下涨幅:

      1.根据国家最新规定的关于个人第二套房贷款政策,第二套房首付最低必须是总房款40%及以上;

      2.同时二套房贷款利率较一套房贷款利率增长,基准利率需上浮10%,具体内容根据贷款申请人的个人信用和本息还款能力等综合因素确定;

      3.此外,二套房契税总房款增为3%,不同城市有不同的涨幅,部分城市按最新政策达到2%-4%范围。


    ......

    BiYor10908 2019-05-230 2
    我想知道购买二套房还可以贷款吗?

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      你好,二套房申请贷款是可以的。

      2015年《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中提出:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。二套房贷款在此之前执行的是“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。另外,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。


    ......

    BiYor10909 2019-05-230 2
    请问贷款购买第二套房的程序及注意事项是什么

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      你好,第二套房屋贷款要遵循以下六步:

      1、签订购房合同,交易双方签署二手房买卖合同。

      2、贷款面签,买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》,提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

      3、银行进行初审,银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。

      4、初审通过可以办理过户手续,经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定。

      5、办理抵押手续:取得新房产证后,买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等,由于交易量大,目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。

      6、借款人按时还款付息:做完抵押后,客户可以拿到新房产证,并开始按月还款,交易完结。


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    BiYor10910 2019-05-230 2
    如果第一套住房申请的贷款未还清,能再贷款买第二套房吗?

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       你好,首套房未还清也是可以贷款买二套房的,但是会有一些限制条件:

      使用商业贷款买第二套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。

      如果首套房面积在120平方米以上,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。



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      与此同时,财政部把个人的商品房销售的营业税减免征收的年限从原来征收的5年调整到两年。


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      二套房商业贷款利率一般在中国人民银行贷款基准利率基础上浮动变化,不同地区、不同资质的申请人浮动比例不完全相同。

      近期中国人民银行贷款贷款基准利率标准如下:

      1.一年期贷款基准利率为4.35%;

      2.一年到五年期(含)贷款基准利率为4.75%;

      3.五年期以上贷款基准利率为4.90%。

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      二套房贷款的利率会在央行贷款基准利率上浮动执行,具体上浮多少,与地方政策和银行有关。

      央行贷款基准利率是:

      一、商业贷款:

      1、一年内贷款的利率是4.35%;

      2、一到五年内贷款的利率为4.75%;

      3、五年以上贷款的利率是4.90%。

      二、公积金贷款:

      1、一到五年内贷款的利率为2.75%;

      2、五年以上贷款的利率是3.25%。

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    商贷二套房利率是多少?

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      商贷二套房利率按照央行贷款基准利率浮动执行,浮动范围在0.5到2个百分点,但实际浮动范围由银行决定,浮动范围依据申贷人的综合评分,央行贷款基准利率是:

      1、贷款一年以内(含一年),利率是4.35%。

      2、贷款一至五年(含五年),利率是4.75%。

      3、贷款五年以上,利率是4.90%。

      实际利率与以上利率可能会存在差异,具体以银行实际告知的利率为准。

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      二套房商贷利率按照不低于1.1倍的贷款基准利率执行,银行会根据申贷人的资信进行调整,央行贷款利率是:

      1、贷款一年以内(含一年),利率是4.35%。

      2、贷款一至五年(含五年),利率是4.75%。

      3、贷款五年以上,利率是4.90%。

      以上利率仅供参考,以银行实际告知的利率为准。

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      目前二套房贷款最低首付比例不少于百分之四十,这也就是说二套房最高贷款额度为购房价格的百分之六十。银行风控系统的工作人员在审批二套房贷款时,一般会考虑申请人的还款能力,主要查看月收入能否偿还两套房子的月供还款额。一般月收入比较高,个人信用没有问题,征信上没有显示其他大额负债,通过审核还是比较容易的。

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    花旗银行二套房贷款利率是多少啊?

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      花旗银行二套房贷款利率按照不低于1.1倍的央行贷款基准利率浮动执行,浮动范围由花旗银行制定,央行贷款基准利率是:

      一、贷款基准利率。

      1、贷款一年以内(含一年),利率是4.35%。

      2、贷款一至五年(含五年),利率是4.75%。

      3、贷款五年以上,利率是4.90%。

      二、公积金贷款基准利率。

      1、五年以下(含五年),利率是2.75%。

      2、五年以上,利率是3.25%。

      以上利率仅供参考,以实际花旗银行告知的利率为准。

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