首套房贷款已经还完了，我要购买第二套房首付有优惠政策吗？

　　你好，以下是二套房贷款的具体规定：

      首先我需要告诉你的是二套房最低首付款比例调整为不低于40%，免征营业税，即4成，首套房首付比例为20%，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少;对于拥有一套房已结清贷款、征信等综合情况，这意味着居民在购买200万的二套房。

　　其次是公积金贷款首付降至2成

　　最后有一点是，在公积金政策方面，新政策中虽明确了二套房首付将下调，此前首付比例则为60%，再购买普通自住房，参考银行的同行做法，但贷款利率并没有明确。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的。

　　你好，如果你是购买第二套房贷款的话，利率是一定会涨的，给你介绍一下涨幅：

　　1.根据国家最新规定的关于个人第二套房贷款政策，第二套房首付最低必须是总房款40%及以上;

　　2.同时二套房贷款利率较一套房贷款利率增长，基准利率需上浮10%，具体内容根据贷款申请人的个人信用和本息还款能力等综合因素确定;

　　3.此外，二套房契税总房款增为3%，不同城市有不同的涨幅，部分城市按最新政策达到2%-4%范围。

　　你好，二套房申请贷款是可以的。

　　2015年《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中提出：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。二套房贷款在此之前执行的是“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。另外，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

　　你好，第二套房屋贷款要遵循以下六步：

　　1、签订购房合同，交易双方签署二手房买卖合同。

　　2、贷款面签，买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

　　3、银行进行初审，银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。

　　4、初审通过可以办理过户手续，经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。

　　5、办理抵押手续：取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。

　　6、借款人按时还款付息：做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

 　　你好，首套房未还清也是可以贷款买二套房的，但是会有一些限制条件：

　　使用商业贷款买第二套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。

　　如果首套房面积在120平方米以上,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　你好，二套房贷款首付比例和利率都比较高，利率一般比首套高10%。

　　2015年3月二套房的商业贷款的首付比例从原来的6成下调到4成，公积金贷款首套房首付比例还可以直接调到两成，如果购房者已经结清了首套房贷款的话，那么还会在二套房的情况下，首付比例下降到三成。

　　与此同时，财政部把个人的商品房销售的营业税减免征收的年限从原来征收的5年调整到两年。