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请问,在武汉贷款买二手房,需要交担保费吗?比例是多少呢?怎么办理贷款?

网友:BiYor18406 2019-05-23 13:13:26 浏览:
请问,在武汉贷款买二手房,需要交担保费吗?比例是多少呢?怎么办理贷款?条件是什么?
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共2条
    BiYor12901
    热心币友
  •   是需要交的,应该是根据你的个人资质进行评估的,不过一般都挺低的。

      个人办理二手房贷款需要满足以下条件:

      1、借款人有正当的职业和稳定的收入来源,个人信用记录良好,具有偿还贷款本息的能力;

      2、借款人是在武汉购买的二手房,也就是说购的二手房需要是借款人现居住地或工作、经商地;

      3、已经与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;

      4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;

      5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。


  • 回答时间 2019-05-27 01:48:21
    BiYor27668
    热心币友
  •   武汉现在是需要担保费的,具体比例建议去担保公司咨询一下。

      武汉市办理二手房贷款流程:

      1.贷款人和卖房的人双方带齐贷款相关的材料到武汉的银行,贷款人领取个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有所有材料都交给相关人员让其审阅。相关人员做出初步评估后会给出贷款的大致的额度跟年限。

      2.先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。

      3.银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。

      4.经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。

      5.房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。


  • 回答时间 2019-05-28 20:47:48
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      1.申请:带齐你的资料,到银行后先领取二手房个人贷款申请表并填写,这里大概需要花一天时间。

      2.审核。三方约定好以后,会由银行联系指定的评估机构去做评估。主要是看房子值多少钱。完成以后,评估机构将向银行做出房屋评估报告。评估的时间不一致,一般不会超过一个星期。

      3.审批。银行会对借款人的资料进行审批,符合条件的银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。这个过程

      一般也不会超过一个星期。

      4.过户。买方向卖方付首付款,然后银行约定时间请双方当面签订合同,完成以后过户。

      5.登记抵押,银行放款。银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方根据合同按时还清本息。



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      2.其次我要告诉你的是借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

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      5. 再然后需要到贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

      6. 到这个时候买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

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      3、相关评估机构对房屋价格进行评估;

      4、在首付支付完毕后申请人携带相关资料亲自前往银行办理二手房贷款;

      6、银行审核通过后与购房方签订贷款协议;

      7、买卖双方携带相关资料办理过户手续;

      8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续;

      9、银行收到抵押证明后放款。贷款发放完毕买房人向房管部门领取新的房产证;

      10、购房方全额还清贷款后办理解押手续。

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      在银行办理二手房贷款共需要一个月左右的时间。

      买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:

      1、第1日递交材料,提出申请:

      买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

      2、第2-7日评估:

      根据约定时间评估机构按时评估房源。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段通常耗时5个工作日,产生的评估费由交易方承担。

      3、第8-10日银行审批:

      银行对贷款申请人的资质进行审核,在申请人通过审核后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程通常需要5个工作日左右。

      4、第11-33日交首付办理过户:

      审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。当天完成过户,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

      5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续,银行放贷:

      买方领到房产证后办理房产抵押登记以及所需要的保险。办理完成上述手续后办理贷款发放手续,贷款发放手续完成后银行会直接将房款打入售房方账户,买方则开始依照合同按期偿还本息。

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      3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

      4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

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      8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

      9. 在合同正式签订生效后由银行将款项划归到借款人账号;

      10. 借款人每个月如数全额还款;

      11. 在借款人如数还清本息时,应及时办理解押。


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