请问二手房按揭贷款的话，卖家能直接拿到钱吗？

　　你好，现在住房公积金的贷款利率都是固定的，所以并不难知道，给你介绍一下：

　　1.五年以上住房公积金贷款利率：年利率3.25%，

　　2.五年及以下住房公积金贷款利率：年利率2.75%。

　　这个比较好算。利息=本金*利率。你按照这个公式把你自己要贷款的金额和时间所对应的利率套上去，就能很直接的算出来你每年要缴纳多少的利息，再除以12分摊到每个月即可。

　　你好，其实这就是属于还贷款的一种方式，最直观的表现为：在贷款执行利率不变的情况下，每月归还月供金额相同。

　　通俗一点，就是把你要还的利息给你均摊到每个月，把你要还的所有钱也均摊到每个月，你还款的时候把欠款本金和欠款利息加在一起，就是你每个月要还的钱。因为这个数是固定的，所以叫等额。

　　1、首先是最基本的是你要有银行认可的资产作为抵押或质押，或者具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

　　2、其次是有一点有稳定的职业和收入，有按期归还贷款本息的能力;

　　3、然后你必须将所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

　　4、另外是你要具有城镇常住户口或有效居留身份;

　　5、最后是你要具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

       你好，交通银行按揭贷款申请材料如下：

　　(1)个人贷款申请表;

　　(2)借款人及配偶身份证明(居民身份证、护照、户口簿等) 、婚姻证明;

　　(3)商品房预售合同或销售合同;

　　(4)首付款证明;

　　(5)借款人还款能力证明材料(如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等);

　　(6)抵押证明文件;

　　(7)银行要求的其他资料。

　　你好，要看具体情况，以下是按揭贷款的具体情况

　　另外申请二手按揭贷款需要房产证来办理手续的，以下是贷款条件

　　1、首先需要同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

　　2、其次是你需要具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　3、另外就是你需要具有购买住房的合同或协议;

　　4、接下里就是能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;

　　5、最后你需要具有城镇常住户口或有效居留身份;

       你好，想要办理按揭贷款，首先你最好先了解按揭贷款到底是什么?那么，我就先告诉你按揭贷款的定义，按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。