公积金余额是怎样来的？

       你好，如果你是在哈尔滨购买首套住房，不管你是用什么贷款，首付都不低于房价的30%。

　　如果你想使用公积金贷款，你需要满足以下条件：

　　1：具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;

　　2：申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;

　　3：具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;

　　4：有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

　　5：有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;

　　6：公积金中心规定的其他条件。

　　你好，如果你的公积金是在武汉缴存的，在信阳买房不能直接申请公积金贷款，需要办理账户转移或者提取公积金使用。公积金贷款流程:

　　1.借款人申请住所公积金贷款需到银行提出书面申请;

　　2.对材料完整的借贷申请，银行及时受理检查，并及时报送公积金中心;

　　3.公积金中心负责审核借贷，并及时将审核结论告诉银行;

　　4.银行按公积金中心审核的结论告诉申请人请求借贷手续，由借款人夫妻两端与银行签定借贷合同及相关的合同或协议，并将借贷合对等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借贷合同的约好准时足额发放借贷;

　　5.以住所抵押方法担保的，借款人要到房子位于区域的房子产权请求部分请求房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻两端签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交公积金管理中心收押保管。

　　公积金贷款利率，全国是统一的标准，超过五年的公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年和没到五年的公积金贷款利率为年利率2.75%。

　　公积金贷款计算，在下面的四个条件计算出数值最小值的就是你的最高可贷金额。

　　1.以还贷能力计算为：贷款额度=[(借款人或月工资总额+借款人或所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

　　2.以房屋价格计算为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

　　3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，贷款最高限额为70万元。

　　4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=你加上其它参贷人的公积金账户余额×20。

　　大连市公积金贷款的首付比列规定为：

　　1.申请人购买首套住房，建造面积在90平(含)以下的，最低首付比例为20%;在90平方米以上，首付比例为30%;

　　2.购买第二套房，公积金贷款的最低首付比例为60%;

　　大连的公积金贷款额度最高为70万元，个人申请公积金贷款，最高额度是45万元;额度计算公式为：贷款额度=(申请人月缴存公积金基数×0.15+申请人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。

　　你好，跟你介绍一下向银行申请个人公积金贷款操作流程：

　　在开发商把你看好的房售卖给你之后，你可以向银行提出贷款申请，银行收到资料后会受理贷款申请并收集资料开展贷款调查，然后公积金系统审核，审核之后银行内部审查，在银行审批通过后，银行会预约你和相关人员签订合同，之后你还需要办理房屋抵押登记手续，公积金中心复审后会向银行划款，银行才会给你发放贷款，你再把贷款支付给开发商，然后按时的偿还贷款本息。

　　宁波公积金贷款的条件：

　　1.具有本市常住户口的自然人;

　　2.已经正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;

　　3.购买自住住房取得房产证后一年以内;建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内;

　　4.购买自住住房，首付款不低于购房总款的30%;

　　5.有稳定的经济收入，具有按时偿还贷款本息的能力;

　　6.同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押;

　　7.申请第二次住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款。