贷款房屋转卖怎么办？

　　工行二套房贷利率按照不低于1.2倍的央行贷款基准利率浮动执行，浮动范围参考申贷人的资质和信用，资质和信用越好，浮动范围越小，央行贷款基准利率为：

　　一、商业贷款基准利率。

　　1、贷款一年以内（含一年），利率是4.35%。

　　2、贷款一至五年（含五年），利率是4.75%。

　　3、贷款五年以上，利率是4.90%。

　　二、公积金贷款基准利率。

　　1、五年以下（含五年），利率是2.75%。

　　2、五年以上，利率是3.25%。

　　工行二套房贷款利率按照不低于1.2倍的央行基准利率浮动执行，浮动范围依据申贷人的资信状况决定，央行贷款基准利率为：

　　一、商业贷款基准利率。

　　1、贷款一年以内（含一年），利率是4.35%。

　　2、贷款一至五年（含五年），利率是4.75%。

　　3、贷款五年以上，利率是4.90%。

　　二、公积金贷款基准利率。

　　1、五年以下（含五年），利率是2.75%。

　　2、五年以上，利率是3.25%。

　　以上利率仅供参考，以工行告知的利率为准。

　　兴业银行二套房贷款利率会在央行的基准利率上进行10%以上的上浮，具体上浮比例和借款人的资质、贷款期限等因素有关。

　　央行的基准利率为：

　　一、商业贷款：

　　1、贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;

　　2、贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;

　　3、贷款期限五年以上，利率为4.90%。

　　二、公积金贷款：

　　1、贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;

　　2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。

　　招商银行二套房的贷款利率会在央行的基准利率上进行一定比例上浮来执行，上浮的比例一般在基准利率的10%以上。目前，央行的基准利率为：

　　一、商业贷款：

　　1、贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;

　　2、贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;

　　3、贷款期限五年以上，利率为4.90%。

　　二、公积金贷款：

　　1、贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;

　　2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。

　　二手房贷款流程如下：

　　1、买卖双方达成协议后签订购房合同;

　　2、买卖双携带相关资料，包括身份证原价及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、工资证明和个人银行流水账单、买卖双方签订的经房产公司鉴证后的购房合同等前往银行;

　　3、向银行提出贷款申请，领取并填写借款申请表，然后将申请表和材料一起提交银行;

　　4、银行对材料进行初审，然后对房屋进行验房及评估;

　　5、银行对贷款申请进行审批，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，银行与买方签订贷款合同;

　　6、然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户;

　　7、买方领到房产证后，与银行办理房产抵押登记和保险等相关手续。

　　二手房贷款条件如下：

　　1、二手房产权清晰，可以进入房地产二级市场交易;

　　2、买方有能力支付首付款;

　　3、能够提供购房协议或购房合同;

　　4、买方需年满18周岁，具有完全民事行为能力;

　　5、买方需信用记录良好，有稳定的经济收入，有能力偿还贷款。

　　二手房转按揭的办理方法如下：

　　1、买卖双方达成协议后，签订《房屋买卖合同》;

　　2、在获得贷款银行同意的情况下，买方向银行申请转按揭并提交相关材料及担保费，材料包括《房屋买卖合同》、身份证、婚姻证明文件、户口簿等;

　　3、买方向银行出具担保委托书，卖方向银行、担保机构或中介机构签署出售承诺书;

　　4、银行对转按揭申请进行审核，审核通过后，银行和卖方办理还贷手续并注销抵押登记手续;

　　5、然后买卖双方到房管部门办理过户手续，银行和买方签订贷款合同，并办理抵押登记等相关手续;

　　6、之后买方按时偿还贷款本息即可。