贷款房屋怎么买卖？

　　房贷逾期一次比较严重，会有下列后果：

　　1、影响征信。房贷逾期后，你的个人征信上会有逾期记录，这会影响个人信用，也会影响以后办贷款和信用卡;如果想删掉逾期记录，需要你还清逾期欠款，保持良好的还款习惯，5年后逾期记录会自动删除。

　　2、产生罚息和滞纳金。房贷逾期后，银行会计算罚息，并且收取滞纳金，这会加大借款人的还款压力。

　　你好，根据相关规定，住房抵押期间是不可以办理更名过户手续的，只能等贷款结清之后办理。

　　申请光大银行住房抵押贷款需要提交以下材料：

　　1、首先是《房屋抵押登记申请表》，需要所有人签字;

　　2、同时借款人需要出具《房屋所有权证》、《房屋共有权证》;

　　3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份)，抵押权人为单位的应提交“营业执照”;

　　4、借款人抵押房产所有人查询结果证明;

　　5、借款人签字的抵押贷款合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议;

　　6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份);

　　7、如果委托他人办理需要提供授权委托书及经办人身份证明(核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章);

　　8、银行指定机构提供的房产估值证明或双方价值认定书;

　　9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场。

　　工商银行房子商业贷款利率会在央行商业贷款基准利率上浮动执行，商贷基准利率是：

　　1、一年以内贷款的利率是4.35%;

　　2、一到五年以内贷款的利率是4.75%;

　　3、五年以上贷款的利率是4.90%。

　　工商银行购房商业贷款的年限在1—30年之间，假如用户办的是20年房贷，贷款利率上浮20%，那么上浮后的利率是4.90%×(1+20%)=5.88%。

　   你好，以下就是关于个人住房贷款的细则：

      首先你需要填写《个人住房贷款审批表》上贷款批部门批准。这一过程一般需5个工作日，即在5个工作日后，借款申请人便可收到银行做出的是否批贷款答复。

　　接下来就是签贷款同，银行经过调查，同意借款人房地产证》并办妥抵押登记之日止，这被称为阶段性保证。

　　最后就是根据抵押担保方式情况，在签订合同时，信贷员会负责协同借款人办理抵押合同公证手续

　　房贷利率一般不会随着商业银行上涨。

　　房贷利率会随着央行基准贷款利率的变化而变化，只要近期央行基准利率没有发生变化，借款人与商业银行签订的购房贷款合同中的利率是不会改变的。当国家发布新政策后，基准利率发生改变，那么借款人的房贷利率会随之改变。近期的央行贷款基准利率是在2015年12月份调整的，所以在2015年后办理的贷款，还款利率就是贷款合同约定的利率，没有发生变化。如果在2015年之前办理的贷款，可能会在2015年之后，还款利率发生了改变。

　　在农行办房贷条件为：申请人年满十八周岁并且具有完全民事行为能力，具备稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力，个人征信情况良好没有不良信誉记录。

　　农行目前的房贷基准利率为贷款期限1年以内利率是4.35%。贷款时间为1年到5年内的期基准利率是4.75%，贷款时间为5年以上的贷款利率是4.9%。

　　如果申贷人在申请贷款的时候办理的是住房公积金贷款，那么贷款利率以住房公积金贷款利率为准，具体如下：

　　贷款时间在五年以内(含五年)贷款利率为2.75%;

　　贷款时间在五年以上贷款利率为3.25。