公积金如何还房贷？

       你好，如果你是在哈尔滨购买首套住房，不管你是用什么贷款，首付都不低于房价的30%。

　　如果你想使用公积金贷款，你需要满足以下条件：

　　1：具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;

　　2：申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;

　　3：具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;

　　4：有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

　　5：有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;

　　6：公积金中心规定的其他条件。

　　大连市公积金贷款的首付比列规定为：

　　1.申请人购买首套住房，建造面积在90平(含)以下的，最低首付比例为20%;在90平方米以上，首付比例为30%;

　　2.购买第二套房，公积金贷款的最低首付比例为60%;

　　大连的公积金贷款额度最高为70万元，个人申请公积金贷款，最高额度是45万元;额度计算公式为：贷款额度=(申请人月缴存公积金基数×0.15+申请人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。

　　公积金贷款利率，全国是统一的标准，超过五年的公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年和没到五年的公积金贷款利率为年利率2.75%。

　　公积金贷款计算，在下面的四个条件计算出数值最小值的就是你的最高可贷金额。

　　1.以还贷能力计算为：贷款额度=[(借款人或月工资总额+借款人或所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

　　2.以房屋价格计算为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

　　3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，贷款最高限额为70万元。

　　4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=你加上其它参贷人的公积金账户余额×20。

　　你好，跟你介绍一下向银行申请个人公积金贷款操作流程：

　　在开发商把你看好的房售卖给你之后，你可以向银行提出贷款申请，银行收到资料后会受理贷款申请并收集资料开展贷款调查，然后公积金系统审核，审核之后银行内部审查，在银行审批通过后，银行会预约你和相关人员签订合同，之后你还需要办理房屋抵押登记手续，公积金中心复审后会向银行划款，银行才会给你发放贷款，你再把贷款支付给开发商，然后按时的偿还贷款本息。

　　宁波公积金贷款的条件：

　　1.具有本市常住户口的自然人;

　　2.已经正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;

　　3.购买自住住房取得房产证后一年以内;建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内;

　　4.购买自住住房，首付款不低于购房总款的30%;

　　5.有稳定的经济收入，具有按时偿还贷款本息的能力;

　　6.同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押;

　　7.申请第二次住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款。

　　商贷转公积金贷款是有必要办理的。

　　商业贷款利率比公积金贷款利率要高很多，这样贷款利息就会多出很多。如果可以申请到公积金贷款，建议把商业贷款转成公积金贷款，这样可以最大限度地降低购房成本，减少不必要的利息支出。如果公积金贷款额度不足，也可以在银行办理组合贷款，不足的额度由商业贷款补上即可。