房贷怎样办理？

　   你好，以下就是关于个人住房贷款的细则：

      首先你需要填写《个人住房贷款审批表》上贷款批部门批准。这一过程一般需5个工作日，即在5个工作日后，借款申请人便可收到银行做出的是否批贷款答复。

　　接下来就是签贷款同，银行经过调查，同意借款人房地产证》并办妥抵押登记之日止，这被称为阶段性保证。

　　最后就是根据抵押担保方式情况，在签订合同时，信贷员会负责协同借款人办理抵押合同公证手续

　　你好，根据相关规定，住房抵押期间是不可以办理更名过户手续的，只能等贷款结清之后办理。

　　申请光大银行住房抵押贷款需要提交以下材料：

　　1、首先是《房屋抵押登记申请表》，需要所有人签字;

　　2、同时借款人需要出具《房屋所有权证》、《房屋共有权证》;

　　3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份)，抵押权人为单位的应提交“营业执照”;

　　4、借款人抵押房产所有人查询结果证明;

　　5、借款人签字的抵押贷款合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议;

　　6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份);

　　7、如果委托他人办理需要提供授权委托书及经办人身份证明(核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章);

　　8、银行指定机构提供的房产估值证明或双方价值认定书;

　　9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场。

　　常州首套房贷款利率一般在央行贷款基准利率上上浮10%左右，贷款基准利率是：

　　一、商业贷款：

　　1、一年内贷款的利率是4.35%;

　　2、一到五年内贷款的利率是4.75%;

　　3、五年以上贷款的利率是4.90%。

　　二、公积金贷款：

　　1、一到五年内贷款的利率是2.75%;

　　2、五年以上贷款的利率是3.25%。

　　假如你申请的是公积金贷款，一般首套房利率不会上浮，按照基准利率执行。

　　房屋贷款容不容易申请，不能一概定论。一般来说，不同的银行对于申请房屋贷款的要求，也会有所差异。只要借款人可以满足银行的贷款条件，就可以顺利申请到房屋贷款。

　　通常，办理房屋贷款要求的基本条件有：

　　1、年龄在18岁以上，具有城镇常住户口或有效居留身份。

　　2、有稳定的经济收入，具备按时还款的能力。

　　3、个人信用记录良好。

　　4、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证。

　　5、能够支付贷款银行要求比例的房屋首付款。

　　6、能够提供贷款银行认可的抵押物。

　　7、贷款银行要求的其他必要条件。

　　30年贷款利率按照央行贷款基准利率浮动执行，央行30年贷款基准利率是4.9%，浮动范围在0.5-2个百分点，具体浮动范围由贷款机构决定，贷款机构会审核申贷人的资质，资质越好的，浮动范围越小。

　　房贷利率一般不会随着商业银行上涨。

　　房贷利率会随着央行基准贷款利率的变化而变化，只要近期央行基准利率没有发生变化，借款人与商业银行签订的购房贷款合同中的利率是不会改变的。当国家发布新政策后，基准利率发生改变，那么借款人的房贷利率会随之改变。近期的央行贷款基准利率是在2015年12月份调整的，所以在2015年后办理的贷款，还款利率就是贷款合同约定的利率，没有发生变化。如果在2015年之前办理的贷款，可能会在2015年之后，还款利率发生了改变。